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研究 | 社区商业-产业发展-- 董利写给2022(5)

发表时间:2022-05-10 11:48

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社区商业是民生行业,是社会稳定的压仓石,是社区居民生活的基础保障。但由于这个行业微利和公益性特点,业态整体呈现“小、散、弱”特点,企业也多为中小微。在完全市场化竞争大环境下,发展一直缓慢,甚至有些滞后。近年来国务院、发改委和商务部等发布多个文件,提出补齐短板,加快推进社区商业发展,满足人民群众对美好生活向往的目标要求。


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近些年来电子商务发展,居民消费得到极大方便。但疫情进入第三年来,社区居民生活保障在这个特殊环境下矛盾突出,当前上海抗疫正在进入胜利阶段,但这期间出现的一系列问题不得不引起思考。因为关系国计民生,完全市场化,在此次上海战疫特殊背景下,显然力不从心了。


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然而杨浦区商贸集团5天50万户托底保供的任务,使我们看到了国企在关键时刻民生保障发挥的重要作用。从此案例可以说明,社区商业“小、散、弱”不仅难以应对不时之需,也无法肩负起满足人民对美好生活追求的目标。因此推动产业化发展,改变小散弱,应早起步,尽可能在较短时间打下良好发展基础和环境。


一、平台引领


行业发展需要推动,创新需要引领,示范需要推广,国家政策和地方发展需求能够被上传下达,只有行业组织能发挥整体协调作用。


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社区商业行业是跨多行业的综合性行业,零售、餐饮、服务、文化、教育、培训、就业、健康、养老等,对接多方面政策,非一个企业所能为。只有行业组织,能提起这个行业的引领整合作用。


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即将正式亮相的“标准化社区商业中心全国建设管理办公室”,将承担起中国社区商业产业化发展重任,搭建起产业发展平台,建设民生行业的国家队。


二、新主力店


推动行业升级和产业发展,必须有主力创新产品,能够带动全行业一起发展。根据《社区商业中心建设和经营管理规范》标准,开展的“标准化社区商业中心“示范店建设,即“菜果生鲜、主食厨房、社区服务、便利购物”四个基本功能构成,可以最小面积1千平米内实现,在8个城市共15个项目试点成功。可称之为“一代店”。


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随着业态创新工作的不断深入,社区文坊、社区康坊业态创新模式定型,从今年起进入“二代店”建设推广阶段,也就是将启动“标准化社区商业中心样板店”建设。“北京1号店”工程,将于今年年中完成团队建设,之后正式开始选址工作。同时,济南、合肥、成都等几个重点城市“1号店”选址,也将由各地执行机构同时启动。


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“1号样板店”,也就是具有:菜果生鲜、社区食堂、社区服务、便利购物、社区康养、社区文化”,六个核心功能构成的“标准化社区商业中心”二代店,将实现社区“物质生活、精神生活、健康养老”三个方面综合消费服务。“标准化社区商业中心”样板店(各城市1号店),不仅将成为行业的主力店,在带动当地行业升级发展的同时,将成为“满足社区居民美好生活追求”的解决方案。


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行业升级,需要有竞争力的主力产品,才能够带动行业形成产业链,这就是“标准化社区商业中心”。


三、投资推动


2021年在中国(成都)社区商业发展大会上,“中国社区商业产业发展基金”正式亮相,并与中国社区商业工作委员会签约。


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基金的创立,无疑解决了产业可持续发展根本性问题。有了投资端,产业链才会向下游延伸。社区商业产业发展基金明确投资标的是“标准化社区商业中心”样板店和示范店。每个城市的1号店,是由基金来投资建设的。今年下半年,随着“北京1号店”选址确定,基金将正式进入工作状态。

通过以上三项工作,中国社区商业工作委员会,将启动首期5年的产业平台建设工作,通过整合行业优质资源,打造主力产品,培育优秀企业,实现中国社区商业产业进步与发展,实现人民群众对美好生活向往目标的追求。


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